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家賃補助について

更新日平成14年2月21日

1.家賃

家賃は、公社（管理受託方式の場合は、建物所有者）と入居者が結ぶ賃貸借契約により決定しますが、入居後、物価、近隣家賃その他経済事情に変動が生じた場合等に応じ概ね2年ごとに見直しがありますのでご承知おきください。

2.入居者負担額

入居者負担額は、家賃と神戸市が決定・交付する補助金との差額で入居者の方が毎月公社へ支払う額のことです。入居者の所得の額によって4段階又は5段階の区分に分かれています。神戸市からの補助金は年々減額されるしくみとなっており、入居者負担額は毎年3.5％づつ上昇していくことになります。また、入居者の方の所得区分については毎年見直しを行い、異動がある場合には、異動後の区分の入居者負担額に改定されます。そのため、毎年入居者の方の収入調査を行います。

3.家賃補助

家賃補助は、家賃と入居者負担額との差額を、神戸市が補てんするものです。入居者負担額の滞納があれば家賃補助を受けることができません。

Ⅰ.補助の方法

家賃補助は、入居者負担額が支払われた後に神戸市が公社に対して補てんする方法で行います。なお入居者の方は入居者負担額を公社が指定する銀行により、口座振替で公社に支払っていただきます。

Ⅱ.補助の期問及び申請方法

補助期間は、家賃が入居者負担額を上まわっている期間です。ただし、最長でも建物の管理が開始されてから２０年間が限度となります。入居者の方には、毎年家賃補助の申請を行っていただきますが、その際、住民票、所得証明書等の収入を証明する書類等を家賃補助申請書に添付して、提出していただきます。公社はそれをとりまとめたうえ、神戸市に申請します。

Ⅲ.補助額の決定

神戸市は、入居者の申請と収入調査の結果に基づいて、家賃補助額を決定します。ただし、世帯の収入が一定基準額を上まわった場合は、補助額が減額されたり、補助が打ち切られたりします。なお、毎年指定された期日までに必要書類を提出されない場合は、補助は行われません。

4.敷金

敷金は家賃月額の3ヶ月相当額です。鍵渡し日までにお支払いいただきます。退去時には原状回復費用を実費で精算いたします。

5.共益費

共益費は、共同設備等の維持管理に要する費用です。毎月入居者負担額と共に支払っていただきますが、将来物価の変動、人件費等の高騰又は収支状況により改定することがありますので、ご承知おきください。（共益費の使途）

①エレベーター・共用灯・揚水ポンプ等の電気料及び電管球代。
②共用水栓の水道料及びゴミ処理に要する費用。
③エントランス・ホール・共用廊下・階段等の清掃、受水槽・雑排水管の洗浄に要する費用。
④敷地内の植栽の手入れ等に要する費用。
⑤個人・借家人賠償責任保険の保険料。
⑥その他、共同生活に際し、必要と認められるものについての費用。

おことわり事項

お申込み・契約締結に関して

・住宅の用途については、申込本人を含め同居される方の居住に限定しております。従って、営利を目的とする行為や事務所として使用することはできません。
・公社（管理受託方式の場合は、建物所有者）と賃貸借契約を締結する際、連帯保証人１名が必要となります。
・住宅ではペットなどの動物は飼育できません。
・住宅に管理人はいません。
・抽選の際お申込みされた方の中から、立会人を選ばせていただきます。
・電話加入申込みに伴う回線工事にかかる費用は、別途入居者負担になります。
・住宅によって（テレビ受信のための）CATV加入料、ルーフテラス使用料、トランクルーム使用料等が発生する場合があります。

住宅の仕様に関して

・タイプ別平面図は、号室によって柱・バルコニー形状・面積が違う場合があります。
・フリールームとは、建築基準法上の納戸扱いの洋室です。

設備に関して

・あじさいシステム住宅は、民間賃貸住宅のため付属設備等が住宅によって異なります。
・ガスコンロ・カーテンのふさかけ・風呂のふた等はついておりません。
・網戸の有無は住宅によって異なります。